2014年06月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月哈尔滨工业用地成交总况分析

2014年06月，哈尔滨成交用地总面积 919,582 平方米（约合 1,379亩）
· 工业用地面积为 336,016 平方米（约合504 亩），占总面积的37% ，环比增长 50.5 %；
· 成交金额共计101,525万元，其中工业用地金额9,137万元，占比9% ，环比增长 101.2 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地8宗，占总宗数的40% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿城区	101,808	30.3%	-	3,280	35.9%	-	3	37.5%	-
平房区	74,383	22.14%	59.81%	2,330	25.5%	52.29%	3	37.5%	200%
呼兰区	159,825	47.56%	-	3,527	38.6%	-	2	25%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2014年06月哈尔滨工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且呼兰区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2014年06月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2014年06月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿城区、平房区成交宗数最多。同时，呼兰区、平房区、阿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼兰区、平房区、阿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2014年06月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呼兰区成交金额最高，高达 3,527万元。全市成交总金额较上月增长 101.2%呈现波动状态。

图4 2014年06月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿城区成交均价最高，达到 21 万元/亩，呼兰区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2014年06月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨市泽尼康药业有限公司竞得，为2,207万元；而哈尔滨好市多商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2014年06月面积最大的地块为149.74亩，位于四平路北、深圳大街东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼兰区	四平路北、深圳大街东	2207	15	149.74	哈尔滨市泽尼康药业有限公司
2	阿城区	阿城区料甸镇	2030	21	94.59	哈尔滨国辉建材综合批发市场有限公司
3	呼兰区	宝安路北、沈阳大街西	1320	15	90	哈尔滨儿童制药厂有限公司
4	平房区	平房工业园区哈五路东侧	1240	21	59.96	哈尔滨合力投资控股有限公司
5	阿城区	阿城区料甸镇	950	21	44.2	哈尔滨国辉建材综合批发市场有限公司
6	平房区	平房工业园区哈五路东侧	620	21	30.15	黑龙江棒博尔种业股份有限公司
7	平房区	平房工业园区星海路、春晖路西南侧	470	22	21.46	哈尔滨好市多商贸有限公司
8	阿城区	阿城区料甸镇	300	22	13.91	哈尔滨国辉建材综合批发市场有限公司