2014年06月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月黑龙江工业用地成交总况分析

2014年06月，黑龙江成交用地总面积 3,645,820 平方米（约合 5,469亩）
· 工业用地面积为 1,693,332 平方米（约合2,540 亩），占总面积的46% ，环比增长 156.19 %；
· 成交金额共计194,187万元，其中工业用地金额33,876万元，占比17.45% ，环比增长 93.64 %；
· 成交土地130宗,其中工业用地47宗，占总宗数的36.15% ，环比增长 235.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
齐齐哈尔	541,350	31.97%	379.45%	10,612	31.33%	128.95%	14	29.79%	600%
绥化	341,989	20.2%	149.21%	5,652	16.68%	120.03%	8	17.02%	166.67%
哈尔滨	336,016	19.84%	50.5%	9,137	26.97%	101.2%	8	17.02%	100%
佳木斯	153,708	9.08%	668.54%	2,931	8.65%	1081.57%	6	12.77%	500%
牡丹江	54,309	3.21%	-64.84%	595	1.75%	-88.96%	5	10.64%	150%
黑河	31,102	1.84%	176.15%	301	0.89%	210.22%	3	6.38%	200%
七台河	137,743	8.13%	-	2,353	6.95%	-	1	2.13%	-
鸡西	82,263	4.86%	-	2,115	6.24%	-	1	2.13%	-
大庆	14,856	0.88%	-	184	0.54%	-	1	2.13%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2014年06月黑龙江工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且齐齐哈尔土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2014年06月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2014年06月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，齐齐哈尔成交宗数最多，这也是齐齐哈尔近12月以来第 2 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、齐齐哈尔、鸡西、佳木斯、黑河、绥化、大庆、七台河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、齐齐哈尔、鸡西、佳木斯、黑河、绥化、大庆、七台河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊春、牡丹江热度有所降低。

图3 2014年06月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2014年06月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐齐哈尔成交金额最高，高达 10,612万元。全市成交总金额较上月增长 93.64%呈现波动状态。

图4 2014年06月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 18 万元/亩，黑河成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2014年06月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江老干爹食品有限公司竞得，为2,912万元；而齐齐哈尔华旭金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2014年06月面积最大的地块为218.41亩，位于望奎县兴望路南侧，通汇街东侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥化	望奎县兴望路南侧，通汇街东侧。	2912	13	218.41	黑龙江老干爹食品有限公司
2	齐齐哈尔	铁锋区	2550	19	135.01	齐齐哈尔市铁锋区蒙西新型节能建材有限公司
3	七台河	越秀路北	2353	11	206.61	七台河万通内陆港综合物流有限公司
4	哈尔滨	四平路北、深圳大街东	2207	15	149.74	哈尔滨市泽尼康药业有限公司
5	鸡西	恒昌街北、园区路东	2114	17	123.39	青岛啤酒（兴凯湖）有限公司
6	哈尔滨	阿城区料甸镇	2030	21	94.59	哈尔滨国辉建材综合批发市场有限公司
7	齐齐哈尔	铁锋区	1940	19	102.77	齐齐哈尔市铁锋区蒙西新型节能建材有限公司
8	齐齐哈尔	铁锋区	1375	19	72.77	齐齐哈尔市铁锋区蒙西新型节能建材有限公司
9	哈尔滨	宝安路北、沈阳大街西	1320	15	90	哈尔滨儿童制药厂有限公司
10	哈尔滨	平房工业园区哈五路东侧	1240	21	59.96	哈尔滨合力投资控股有限公司
11	齐齐哈尔	兴旺乡团结村	1022	8	127.71	讷河市兴旺粮库
12	哈尔滨	阿城区料甸镇	950	21	44.2	哈尔滨国辉建材综合批发市场有限公司
13	齐齐哈尔	建华区	810	28	29.43	齐齐哈尔华旭金属制品有限公司
14	佳木斯	高新区	780	17	45	黑龙江天农浩然食品有限公司
15	绥化	向阳大街东、原亚麻厂院内	738	9	85.2	海伦市天雪绒衫有限公司
16	佳木斯	冷云路南段路西	723	10	72.3	黑龙江博朗森电梯制造有限公司
17	绥化	园区路北、慧鑫公司东	664	9	76.59	黑龙江晶波涛食品有限公司
18	哈尔滨	平房工业园区哈五路东侧	620	21	30.15	黑龙江棒博尔种业股份有限公司
19	绥化	开发区	600	11	52.88	黑龙江省秋必丰生物科技开发有限公司
20	齐齐哈尔	铁锋区	570	19	30	齐齐哈尔市铁锋区蒙西新型节能建材有限公司
21	齐齐哈尔	铁锋区	560	19	29.66	齐齐哈尔市铁锋区蒙西新型节能建材有限公司
22	齐齐哈尔	铁锋区	520	19	27.4	齐齐哈尔市铁锋区蒙西新型节能建材有限公司
23	哈尔滨	平房工业园区星海路、春晖路西南侧	470	22	21.46	哈尔滨好市多商贸有限公司
24	佳木斯	冷云路南段路西	450	10	45	黑龙江鼎峰盛休闲食品有限公司
25	佳木斯	高新区	390	17	22.57	佳木斯盛邦科技有限公司
26	齐齐哈尔	甘南县梅花鹿养殖厂北侧	348	5	69.57	甘南县草原宏发食品有限责任公司
27	绥化	向阳大街东、原亚麻厂院内	312	9	36	海伦市亚光绒毛有限公司
28	佳木斯	高新区	310	17	17.96	佳木斯长城玻璃制品有限公司
29	哈尔滨	阿城区料甸镇	300	22	13.91	哈尔滨国辉建材综合批发市场有限公司
30	牡丹江	穆棱市下城子镇	287	7	38.95	黑龙江金茂仓储服务有限公司
31	佳木斯	冷云路南段路西	277	10	27.73	佳木斯格尔巴斯食品有限公司
32	齐齐哈尔	甘南县原东正酒业西侧地块	268	5	52.28	黑龙江百川农牧机械制造有限责任公司
33	齐齐哈尔	甘南县洽洽二期西侧地块	230	5	48	黑龙江齐丰农业科技有限公司
34	绥化	向阳大街东、原亚麻厂院内	229	9	26.39	海伦市赫临西服生产项目
35	牡丹江	穆棱市下城子镇	215	7	29.19	黑龙江金茂仓储服务有限公司
36	大庆	大庆高新区宏伟园区（规划路北侧）	184	8	22.28	大庆市华正建筑材料制造有限公司
37	绥化	明水县工业开发区	170	11	15	明水县宏泰药用胶囊有限责任公司
38	黑河	北环路南、北环三路东、北环四路西	159	6	25.52	孙吴添天调味食品有限公司
39	齐齐哈尔	甘南县龙之谷西北侧地块	149	5	30.61	甘南县盛和建筑工程起重机械安装有限责任公司
40	齐齐哈尔	甘南县龙之谷西南侧地块	146	5	30.4	甘南县哈葵农业科技有限公司
41	齐齐哈尔	甘南县林场场部东南侧地块	123	5	26.42	齐齐哈尔市嘉一香食品有限公司
42	黑河	北环支路北、北环三路东、北环四路西	103	6	16.22	黑龙江大明光电工程安装有限公司
43	牡丹江	东岗路南侧绥芬河北侧1号地	42	7	6.18	黑龙江禄源酒业有限公司
44	牡丹江	东岗路南侧绥芬河北侧2号地	39	7	5.67	黑龙江禄源酒业有限公司
45	黑河	嫩兴路南、植园大街西	39	8	4.91	嫩江县振兴保温材料厂
46	绥化	兰西县兰西镇南环路北侧	26	10	2.52	兰西县亿铭亚麻制品有限公司
47	牡丹江	丰源公司西侧地块	11	8	1.46	东宁香源酒业有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与广西、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.13% 。

图72014年06月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与安徽、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年06月全国工业用地成交详情

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