2020年03月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月哈尔滨工业用地成交总况分析

2020年03月，哈尔滨成交用地总面积 526,344 平方米（约合 790亩）
· 工业用地面积为 455,227 平方米（约合683 亩），占总面积的86% ，环比增长 15463.31 %；
· 成交金额共计19,623万元，其中工业用地金额17,909万元，占比91.26% ，环比增长 25484.29 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香坊区	289,067	63.5%	-	13,894	77.58%	-	2	50%	-
呼兰区	136,161	29.91%	4555.07%	3,214	17.95%	4491.43%	1	25%	持平
宾县	30,000	6.59%	-	801	4.47%	-	1	25%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2020年03月哈尔滨工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且香坊区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2020年03月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2020年03月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，香坊区成交宗数最多，这也是香坊区近12月以来第 3 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，呼兰区、宾县、香坊区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼兰区、宾县、香坊区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年03月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2020年03月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香坊区成交金额最高，高达 13,894万元。全市成交总金额较上月增长 25484.29%呈现波动状态。

图4 2020年03月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香坊区成交均价最高，达到 32 万元/亩，呼兰区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2020年03月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江省龙运（集团）股份有限公司竞得，为8,817万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2020年03月月面积最大的地块，为274.96亩，位于香坊区香坊东西街58与保税一路交口东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香坊区	香坊区香坊东西街58与保税一路交口东北侧	8817	32	274.96	黑龙江省龙运（集团）股份有限公司
2	香坊区	香坊区香坊东西街58与保税一路交口西北侧	5077	32	158.64	黑龙江省龙运（集团）股份有限公司
3	呼兰区	利民开发区哈伊公路辅路以西、珠海西路以北、宝安西路以南位置	3214	16	204.24	黑龙江宏通热力有限公司
4	宾县	宾西经济技术开发区	801	18	45	黑龙江丰佑麻类种植有限公司