2019年07月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月黑龙江工业用地成交总况分析

2019年07月，黑龙江成交用地总面积 1,415,352 平方米（约合 2,123亩）
· 工业用地面积为 1,097,545 平方米（约合1,646 亩），占总面积的78% ，环比下降 12.58 %；
· 成交金额共计67,795万元，其中工业用地金额42,789万元，占比63.12% ，环比增长 57.75 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地28宗，占总宗数的53.85% ，环比下降 24.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	515,458	46.96%	92.98%	8,014	18.73%	62.79%	10	35.71%	233.33%
哈尔滨	436,529	39.77%	17.67%	33,173	77.53%	183.04%	7	25%	75%
大庆	86,484	7.88%	-72.88%	940	2.2%	-85.37%	3	10.71%	-86.96%
齐齐哈尔	33,339	3.04%	146.59%	363	0.85%	144.4%	3	10.71%	200%
双鸭山	4,522	0.41%	-	73	0.17%	-	3	10.71%	-
伊春	12,297	1.12%	-69.61%	84	0.2%	-82.68%	1	3.57%	持平
鸡西	8,918	0.81%	-77.28%	144	0.34%	-76.49%	1	3.57%	持平

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2019年07月黑龙江工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且绥化土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年07月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2019年07月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 6 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、齐齐哈尔、双鸭山、绥化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、齐齐哈尔、双鸭山、绥化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鸡西、大庆、伊春、佳木斯、牡丹江热度有所降低。

图3 2019年07月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2019年07月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 33,173万元。全市成交总金额较上月增长 57.75%呈现波动状态。

图4 2019年07月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 51 万元/亩，伊春成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2019年07月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨深圳产业园投资开发有限公司竞得，为21,030万元；此地块成交均价也为本月最高，达182万元/亩；2019年07月面积最大的地块为268.18亩，位于尚志市一面坡镇规划区内、原一面坡啤酒厂区域。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	松北区智谷大街以西、规划176路以北位置	21030	182	115.85	哈尔滨深圳产业园投资开发有限公司
2	哈尔滨	松北区规划路一以东、规划176路以南、规划175路以北、智谷大街以东位置	4256	38	112.95	哈尔滨深圳产业园投资开发有限公司
3	哈尔滨	松北区规划路一以西、规划176路以南、规划175路以北、规划207路以东位置	3681	34	107.43	哈尔滨深圳产业园投资开发有限公司
4	哈尔滨	尚志市一面坡镇规划区内、原一面坡啤酒厂区域	3603	13	268.18	广瀚（尚志）生物质能源有限公司
5	绥化	黑龙江安达经济开发区--综合开发区D5-03-01A	1513	11	141.78	黑龙江佳宜宏大化工有限公司
6	绥化	安达市万宝山精细化学品产业园C-36地块	1014	10	101.33	安达兰泽科技有限公司
7	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区(启动区)C-1-1地块	944	10	94.35	黑龙江常江化工有限公司
8	绥化	安达市万宝山精细化学品产业园C-37地块	825	10	82.5	黑龙江通泰环保科技有限公司
9	绥化	黑龙江安达经济开发区综合区D4-03-01A地块	801	11	75.07	黑龙江绿丰源生物科技有限公司
10	绥化	安达市万宝山精细化学品产业园E-02地块	751	10	75.01	黑龙江凯伦达科技有限公司
11	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区(启动区)F-2-2地块	736	10	73.57	安达市多森新材料科技有限公司
12	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区(启动区)F-2-2地块	590	10	58.96	安达市海纳贝尔化工有限公司
13	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区(启动区)C-5-4地块	434	10	43.32	黑龙江安友化工有限公司
14	绥化	肇东市经济开发区南二横宜业大道以南小微企业园内	406	15	27.3	黑龙江知行堂中药饮片有限公司
15	大庆	杜尔伯特县德力戈尔工业园区伊利乳业西侧	368	7	54.08	黑龙江格润康农业科技有限公司
16	大庆	杜尔伯特县德力戈尔工业园区奥德燃气西侧	313	7	46.95	大庆市裕丰生物科技有限公司
17	哈尔滨	尚志市尚志镇城西村规划区内	290	12	24.42	哈尔滨润城生物质能源开发有限公司
18	大庆	肇州县长山工业园区明沈公路西侧	258	9	28.7	大庆名扬新能源有限公司
19	哈尔滨	尚志市尚志大街南侧、城西村规划区内	190	12	16	尚志市益农农业有限责任公司
20	齐齐哈尔	富裕县黑纸道路北侧、保获街西侧	145	7	19.42	富裕县远大物资再生利用有限责任公司
21	鸡西	虎林市园区规划路南,红树林饲料加工有限公司东,规划稻香路西	144	11	13.38	虎林市虎冀城市建设投资有限公司
22	哈尔滨	尚志市一面坡镇规划区内、原一面坡啤酒厂区域	123	12	9.96	广瀚（尚志）生物质能源有限公司
23	齐齐哈尔	梅里斯区	121	7	17.83	齐齐哈尔缘亿蔬菜种植专业合作社
24	齐齐哈尔	九洲粮贸南侧	96	8	12.75	泰来县中燃城市燃气发展有限公司
25	伊春	伊春市新青区龙建路东侧	84	5	18.45	伊春市菁桦生物科技有限公司
26	双鸭山	口岸路东、口岸联检楼北	31	11	2.85	饶河县宝马山刺五加开发有限公司
27	双鸭山	口岸路东、口岸联检路北	28	11	2.65	饶河寒地黑蜂产品有限公司
28	双鸭山	口岸路东、口岸联检路北	14	11	1.29	饶河县映山红东北黑蜂蜜有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与贵州、天津在同一梯队，成交面积占全国1.25% 。

图72019年07月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与辽宁、福建在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年07月全国工业用地成交详情

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