2019年07月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2019年07月，齐齐哈尔成交用地总面积 50,875 平方米（约合 76亩）
· 工业用地面积为 33,339 平方米（约合50 亩），占总面积的66% ，环比增长 146.59 %；
· 成交金额共计989万元，其中工业用地金额362万元，占比36.64% ，环比增长 144.4 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富裕县	12,947	38.83%	-	145	40.03%	-	1	33.33%	-
梅里斯达斡尔族区	11,890	35.66%	-	121	33.41%	-	1	33.33%	-
泰来县	8,502	25.5%	-37.12%	97	26.56%	-35.09%	1	33.33%	持平

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2019年07月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且富裕县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2019年07月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2019年07月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富裕县、梅里斯达斡尔族区、泰来县成交宗数最多。同时，富裕县、梅里斯达斡尔族区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富裕县、梅里斯达斡尔族区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰来县热度有所降低。

图3 2019年07月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2019年07月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富裕县成交金额最高，高达 145万元。全市成交总金额较上月增长 144.4%呈现波动状态。

图4 2019年07月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰来县成交均价最高，达到 8 万元/亩，梅里斯达斡尔族区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2019年07月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富裕县远大物资再生利用有限责任公司竞得，为145万元；而泰来县中燃城市燃气发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2019年07月面积最大的地块为19.42亩，位于富裕县黑纸道路北侧、保获街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富裕县	富裕县黑纸道路北侧、保获街西侧	145	7	19.42	富裕县远大物资再生利用有限责任公司
2	梅里斯达斡尔族区	梅里斯区	121	7	17.83	齐齐哈尔缘亿蔬菜种植专业合作社
3	泰来县	九洲粮贸南侧	96	8	12.75	泰来县中燃城市燃气发展有限公司