2018年12月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2018年12月，齐齐哈尔成交用地总面积 250,855 平方米（约合 376亩）
· 工业用地面积为 243,080 平方米（约合365 亩），占总面积的97% ，环比增长 127.81 %；
· 成交金额共计2,857万元，其中工业用地金额2,162万元，占比75.69% ，环比增长 61.8 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙江县	36,149	14.87%	-	362	16.72%	-	2	40%	-
昂昂溪区	100,591	41.38%	-	937	43.32%	-	1	20%	-
富拉尔基区	56,594	23.28%	-	88	4.07%	-	1	20%	-
讷河市	49,749	20.47%	-	777	35.9%	-	1	20%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2018年12月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且昂昂溪区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年12月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2018年12月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙江县成交宗数最多，这也是龙江县近12月以来第 2 次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时，富拉尔基区、昂昂溪区、讷河市、龙江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富拉尔基区、昂昂溪区、讷河市、龙江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势碾子山区热度有所降低。

图3 2018年12月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2018年12月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昂昂溪区成交金额最高，高达 937万元。全市成交总金额较上月增长 61.8%呈现上升状态。

图4 2018年12月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，讷河市成交均价最高，达到 10 万元/亩，富拉尔基区成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2018年12月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被齐齐哈尔龙江阜丰生物科技有限公司竞得，为937万元；而黑龙江绿熙农业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2018年12月面积最大的地块为150.89亩，位于昂昂溪区北至卓越路，南至阜丰路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昂昂溪区	昂昂溪区北至卓越路，南至阜丰路	937	6	150.89	齐齐哈尔龙江阜丰生物科技有限公司
2	讷河市	讷河市精益食品西侧	776	10	74.62	黑龙江绿熙农业发展有限公司
3	龙江县	龙江县白山镇园区街南通乡路东地段	201	7	30.12	龙江县龙城建设投资发展有限责任公司
4	龙江县	龙江县白山镇园区街南通乡路西地段	161	7	24.1	龙江县龙城建设投资发展有限责任公司
5	富拉尔基区	富拉尔基区长青村西侧，A-18地块东南侧	88	1	84.89	齐齐哈尔市红岸城市建设投资有限公司