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2019年09月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2019年09月, 齐齐哈尔 成交用地总面积 299,370 平方米(约合 449亩)
· 工业用地面积为 125,845 平方米(约合189 亩) ,占总面积的42% ,环比 增长 86.69 %;
· 成交金额共计71,201万元, 其中工业用地金额1,239万元 ,占比1.74% ,环比 增长 83.68 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的33.33% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
甘南县 84,987 67.53% - 845 68.12% - 1 33.33% -
克山县 22,060 17.53% - 374 30.1% - 1 33.33% -
富裕县 18,799 14.94% 134.87% 22 1.77% -26.21% 1 33.33% 持平

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2019年09月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2019年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且甘南县土地成交面积最大 ,占比68% 。

图2 2019年09月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2019年09月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 克山县、富裕县、甘南县 成交宗数最多 。同时, 克山县、富裕县、甘南县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 克山县、甘南县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 富裕县、泰来县热度有所降低。

图3 2019年09月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2019年09月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 甘南县 成交金额最高,高达 844万元 。 全市成交总金额较上月 增长 83.68%呈现上升状态 。

图4 2019年09月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 克山县 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 富裕县 成交均价最低,为 1 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2019年09月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知,2019年09月,齐齐哈尔成交的所有工业用地中,总价最高的土地被黑龙江富华锦河环能科技有限公司竞得,为844万元;而克山宇祥热电有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2019年09月面积最大的地块为127.48亩,位于甘南县兴十四镇粮食仓储库东北侧地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 甘南县 甘南县兴十四镇粮食仓储库东北侧地块 844 7 127.48 黑龙江富华锦河环能科技有限公司
2 克山县 克山县横八路与利民路东南角A-1-01地块 373 11 33.09 克山宇祥热电有限公司
3 富裕县 富裕县富路镇污水处理厂东侧 22 1 28.2 黑龙江省顺畅物流有限公司

图6 齐齐哈尔工业用地成交详情

六、齐齐哈尔投资分析

由图可知,齐齐哈尔工业用地成交面积位列 黑龙江 第5位, 排名上升, 与鸡西、佳木斯在同一梯队 ,成交面积占全国0.12% 。

图72019年09月黑龙江工业用地成交详情

齐齐哈尔工业用地成交均价位列黑龙江第9,排名上升与鸡西、伊春在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年09月黑龙江工业用地成交详情

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