2019年08月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2019年08月，齐齐哈尔成交用地总面积 118,218 平方米（约合 177亩）
· 工业用地面积为 67,410 平方米（约合101 亩），占总面积的57% ，环比增长 102.2 %；
· 成交金额共计4,348万元，其中工业用地金额675万元，占比15.52% ，环比增长 86.31 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰来县	59,406	88.13%	598.73%	645	95.58%	570.48%	1	50%	持平
富裕县	8,004	11.87%	-38.18%	30	4.42%	-79.45%	1	50%	持平

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2019年08月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在富裕县与泰来县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泰来县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2019年08月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2019年08月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富裕县、泰来县成交宗数最多。同时，泰来县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰来县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势富裕县热度有所降低。

图3 2019年08月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2019年08月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰来县成交金额最高，高达 645万元。全市成交总金额较上月增长 86.31%呈现上升状态。

图4 2019年08月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰来县成交均价最高，达到 7 万元/亩，富裕县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2019年08月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰来天兆猪业有限公司竞得，为645万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2019年08月月面积最大的地块，为89.11亩，位于大兴镇前官地村原小林场屯。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰来县	大兴镇前官地村原小林场屯	645	7	89.11	泰来天兆猪业有限公司
2	富裕县	富裕镇养老院南侧	30	2	12.01	刘继颖