2012年08月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月哈尔滨工业用地成交总况分析

2012年08月，哈尔滨成交用地总面积 956,273 平方米（约合 1,434亩）
· 工业用地面积为 572,546 平方米（约合859 亩），占总面积的60% ，环比下降 26.9 %；
· 成交金额共计30,105万元，其中工业用地金额12,559万元，占比41.72% ，环比下降 36.34 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地13宗，占总宗数的26.53% ，环比增长 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
方正县	75,422	13.17%	-	1,134	9.03%	-	5	38.46%	-
平房区	60,650	10.59%	-85.97%	1,960	15.61%	-86.38%	2	15.38%	-33.33%
宾县	53,478	9.34%	-	1,060	8.44%	-	2	15.38%	-
松北区	50,004	8.73%	159.89%	1,485	11.82%	137.6%	2	15.38%	100%
呼兰区	300,275	52.45%	-	6,546	52.12%	-	1	7.69%	-
延寿县	32,718	5.71%	-	375	2.98%	-	1	7.69%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2012年08月哈尔滨工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且呼兰区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年08月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2012年08月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，方正县成交宗数最多，这也是方正县近12月以来第 1 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，呼兰区、宾县、延寿县、方正县、松北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼兰区、宾县、延寿县、方正县、松北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双城区、平房区热度有所降低。

图3 2012年08月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2012年08月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呼兰区成交金额最高，高达 6,546万元。全市成交总金额较上月下降 36.34%呈现下降状态。

图4 2012年08月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 22 万元/亩，延寿县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2012年08月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈药集团股份有限公司竞得，为6,546万元；而哈尔滨一洲制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2012年08月面积最大的地块为450.41亩，位于哈黑公路西、规划道路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼兰区	哈黑公路西、规划道路北	6546	15	450.41	哈药集团股份有限公司
2	平房区	哈南工业新城平房工业园区纬一路、祥云路西北侧	1270	22	58.14	哈尔滨一洲制药有限公司
3	松北区	高新区科技创新城A-02-08地块以东，以北、规划223路以南、规划205路以西地段	955	21	45.01	哈尔滨大普激光科技发展有限公司
4	宾县	宾西经济技术开发区	736	14	53.6	哈尔滨双胞胎饲料有限公司
5	平房区	哈南工业新城平房工业园区春辉路、星海路西北侧	690	21	32.83	哈尔滨北方瑞达仓储有限公司
6	松北区	对青工业园区规划6路以东、规划13路以南	530	18	30	王仁良
7	方正县	方正县方正镇城南经济开发区，南直路以东，南六街以南，物资路以西，樱花街以北。	527	10	52.5	黑龙江广富山硅材料开发有限公司
8	延寿县	延寿镇胜利街13委	375	8	49.08	哈尔滨市亿枝笔有限公司
9	宾县	宾西经济技术开发区	323	12	26.62	哈尔滨长恒热电有限公司
10	方正县	方正县方正镇城南经济开发区，富士路以东，宝石铝塑以南，南直路以西，晟宇木业以北。	318	10	31.93	方正县国有资产有限公司
11	方正县	方正县方正镇城南经济开发区，煤气站以东，南五街以北，富兴屯以南，农林路以西。	151	10	15.07	方正县英联燃气有限公司
12	方正县	方正县方正镇城南经济开发区，富士路以东，粮库以南，晟宇以西，南五街以北。	106	10	10.53	哈尔滨晟宇木业有限公司
13	方正县	方正县方正镇城南经济开发区，南直路以东，南五街以北，煤气站以南，农林路以西。	32	10	3.1	方正县英联燃气有限公司