2012年04月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月哈尔滨工业用地成交总况分析

2012年04月，哈尔滨成交用地总面积 1,801,885 平方米（约合 2,703亩）
· 工业用地面积为 1,635,477 平方米（约合2,453 亩），占总面积的91%
· 成交金额共计49,499万元，其中工业用地金额32,958万元，占比66.58%
· 成交土地36宗,其中工业用地26宗，占总宗数的72.22% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿城区	849,767	51.96%	-	14,843	45.04%	-	10	38.46%	-
宾县	471,132	28.81%	-	9,141	27.73%	-	9	34.62%	-
五常市	54,827	3.35%	-	889	2.69%	-	3	11.54%	-
平房区	219,492	13.42%	-	7,530	22.85%	-	2	7.69%	-
依兰县	20,368	1.25%	-	194	0.59%	-	1	3.85%	-
双城区	19,893	1.22%	-	363	1.1%	-	1	3.85%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2012年04月哈尔滨工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且阿城区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年04月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2012年04月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿城区成交宗数最多，这也是阿城区近12月以来第 2 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，依兰县、双城区、宾县、平房区、阿城区、五常市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；依兰县、双城区、宾县、平房区、阿城区、五常市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2012年04月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿城区成交金额最高，高达 14,843万元。

图4 2012年04月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 23 万元/亩，依兰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2012年04月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈药集团股份有限公司竞得，为7,633万元；而哈尔滨珍宝制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2012年04月面积最大的地块为679.26亩，位于长江南路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阿城区	长江南路南侧	7633	11	679.26	哈药集团股份有限公司
2	平房区	哈南工业新城南城四路西侧	6480	22	298.7	哈南工业新城南城四路西侧
3	宾县	宾西经济技术开发区	2294	14	159	黑龙江嘉寓门窗幕墙有限公司
4	阿城区	青啤大街与青啤南街之间	2256	11	200.56	青岛啤酒（哈尔滨）有限公司
5	宾县	宾西经济技术开发区	1755	12	142.85	哈尔滨宾西铁路有限公司
6	阿城区	延川路与民富大街交口处	1283	13	101.32	哈尔滨华氢科技有限公司
7	宾县	宾西经济技术开发区	1237	14	87.18	黑龙江宾西牛业有限公司
8	宾县	宾西经济技术开发区	1174	12	95.62	哈尔滨宾西铁路有限公司
9	平房区	哈平路集中区烟台路、黄海一路西北侧	1050	34	30.54	哈尔滨珍宝制药有限公司
10	阿城区	哈绥路与青啤大街交汇处	948	13	75.27	哈尔滨市亿达房地产开发有限公司
11	阿城区	青啤东路与青啤南街交汇处	669	13	53.08	哈尔滨同创伟业商贸有限公司
12	宾县	宾西经济技术开发区	650	10	63.5	哈尔滨长恒热电有限公司
13	阿城区	开发区平岭路东侧	561	13	44.47	哈尔滨华加新型建材有限公司
14	宾县	宾西经济技术开发区	558	12	46.46	哈尔滨金手指汽车装饰用品有限公司
15	宾县	宾西经济技术开发区	532	14	38.67	哈尔滨天禹伟业塑胶有限公司
16	宾县	宾西经济技术开发区	513	12	42.13	黑龙江宾西牛业有限公司
17	五常市	哈尔滨牛家工业园区北区、哈尔滨北牛制药有限公司南侧、26号路西侧	472	11	43.72	黑龙江中勋机电科技发展有限公司
18	阿城区	延川路西侧	461	13	36.34	哈尔滨冠宇汽车零部件有限公司
19	宾县	宾西经济技术开发区	428	14	31.29	哈尔滨爱特杰牧业有限公司
20	阿城区	延川路西侧	375	13	29.57	哈尔滨市佳园塑钢窗有限公司
21	双城区	新兴乡新民村	363	12	29.84	哈尔滨雅典娜石膏装饰制品有限公司
22	阿城区	民富南大街与中直路交口处	360	13	28.42	哈尔滨欣凯建筑材料有限公司
23	阿城区	长江南路南侧	297	11	26.35	哈药集团股份有限公司
24	五常市	哈尔滨牛家工业园区北区、黑龙江环宇铁塔安装制造有限公司南侧、28路西侧、4号路北侧	243	11	22.5	哈尔滨市新兴钢球厂一分厂
25	依兰县	依兰农业技术推广中心科研所	194	6	30.55	黑龙江广源种业集团有限公司
26	五常市	哈尔滨牛家工业园区北区、哈尔滨纵横钢构西侧、4号路北侧	173	11	16.01	哈尔滨天红电站锅炉成套设备有限公司