2013年01月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月哈尔滨工业用地成交总况分析

2013年01月，哈尔滨成交用地总面积 993,433 平方米（约合 1,490亩）
· 工业用地面积为 421,913 平方米（约合633 亩），占总面积的42% ，环比增长 136.07 %；
· 成交金额共计52,036万元，其中工业用地金额11,293万元，占比21.7% ，环比增长 111.98 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地11宗，占总宗数的55% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双城区	111,145	26.34%	-	2,172	19.23%	-	3	27.27%	-
香坊区	189,198	44.84%	-	7,280	64.46%	-	2	18.18%	-
延寿县	51,736	12.26%	-	589	5.21%	-	2	18.18%	-
尚志市	46,799	11.09%	-	760	6.73%	-	2	18.18%	-
呼兰区	23,037	5.46%	-	493	4.37%	-	2	18.18%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2013年01月哈尔滨工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且香坊区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2013年01月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2013年01月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双城区成交宗数最多，这也是双城区近12月以来第 2 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，呼兰区、尚志市、延寿县、香坊区、双城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼兰区、尚志市、延寿县、香坊区、双城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势五常市热度有所降低。

图3 2013年01月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2013年01月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香坊区成交金额最高，高达 7,280万元。全市成交总金额较上月增长 111.98%呈现波动状态。

图4 2013年01月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香坊区成交均价最高，达到 26 万元/亩，延寿县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2013年01月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商德金属股份有限公司竞得，为4,880万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2013年01月月面积最大的地块，为190.29亩，位于香坊区成高子镇成高子大街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香坊区	香坊区成高子镇成高子大街	4880	26	190.29	商德金属股份有限公司
2	香坊区	香坊区成高子镇成高子大街	2400	26	93.51	商德金属股份有限公司
3	双城区	双城经济开发区	1512	14	111.88	黑龙江娃哈哈饮料有限公司
4	尚志市	尚志开发区百达路东侧、黑龙江东科科技发展有限公司用地东侧、南侧、圆宝纺织公司南侧	520	10	49.96	尚志经济开发区管理委员会
5	呼兰区	利民开发区雪花路北143米、创齐东12米。	379	14	26.68	哈尔滨太子乳品工业有限公司
6	双城区	双城镇长勇村	360	12	29.92	双城市鑫帝包装材料有限公司
7	延寿县	延寿镇胜利街13委	357	8	44.55	延寿弘海物流仓储有限公司
8	双城区	双城镇诚祥村	300	12	24.91	朱子全(230182196501120570)
9	尚志市	尚志经济开发区规划铁道南街南侧、东都食品有限公司用地东侧、尚监城建材有限公司北侧	240	12	20.24	尚志经济开发区管理委员会
10	延寿县	延寿镇城郊村高台屯	232	7	33.05	延寿县长江加力农机机械有限公司
11	呼兰区	利民开发区利民大道东、高压走廊北。	114	14	7.88	哈尔滨海东钢材销售有限公司