2016年05月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月哈尔滨工业用地成交总况分析

2016年05月，哈尔滨成交用地总面积 353,248 平方米（约合 530亩）
· 工业用地面积为 157,665 平方米（约合236 亩），占总面积的45% ，环比下降 48.19 %；
· 成交金额共计110,664万元，其中工业用地金额3,410万元，占比3.08% ，环比下降 61.16 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宾县	88,084	55.87%	1194.73%	1,756	51.48%	1226.16%	3	60%	50%
依兰县	44,582	28.28%	-	475	13.92%	-	1	20%	-
平房区	25,000	15.86%	-56.13%	1,180	34.6%	-36.56%	1	20%	-50%

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2016年05月哈尔滨工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宾县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2016年05月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2016年05月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宾县成交宗数最多，这也是宾县近12月以来第 4 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，依兰县、宾县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；依兰县、宾县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平房区、木兰县热度有所降低。

图3 2016年05月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2016年05月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宾县成交金额最高，高达 1,756万元。全市成交总金额较上月下降 61.16%呈现波动状态。

图4 2016年05月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 31 万元/亩，依兰县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2016年05月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨韦玛通信工程有限公司竞得，为1,180万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；2016年05月面积最大的地块为75亩，位于宾西经济技术开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	平房区哈南一路以西、京哈高速路以东	1180	31	37.5	哈尔滨韦玛通信工程有限公司
2	宾县	宾西经济技术开发区	936	12	75	哈尔滨天地丰农业科技有限公司
3	宾县	宾西经济技术开发区	479	14	33.12	黑龙江宾西牛业有限公司
4	依兰县	依兰镇华升街中段	475	7	66.87	依兰县瑞通城市基础设施建设有限公司
5	宾县	宾西经济技术开发区	340	14	24	马玉涛