2016年05月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月黑龙江工业用地成交总况分析

2016年05月，黑龙江成交用地总面积 2,217,132 平方米（约合 3,326亩）
· 工业用地面积为 1,124,107 平方米（约合1,686 亩），占总面积的51% ，环比下降 21.49 %；
· 成交金额共计214,789万元，其中工业用地金额21,351万元，占比9.94% ，环比下降 38.18 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地26宗，占总宗数的32.91% ，环比下降 10.34 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	440,654	39.2%	-18.77%	8,061	37.75%	-5.42%	7	26.92%	16.67%
哈尔滨	157,666	14.03%	-48.19%	3,411	15.97%	-61.16%	5	19.23%	-50%
牡丹江	153,880	13.69%	-64.94%	4,373	20.48%	-71.05%	5	19.23%	-28.57%
伊春	64,238	5.71%	-	1,015	4.75%	-	3	11.54%	-
鸡西	53,899	4.79%	-	682	3.19%	-	2	7.69%	-
黑河	186,587	16.6%	-	2,520	11.8%	-	1	3.85%	-
鹤岗	38,422	3.42%	-	953	4.46%	-	1	3.85%	-
佳木斯	14,985	1.33%	-73.92%	179	0.84%	-80.86%	1	3.85%	持平
齐齐哈尔	13,778	1.23%	-78.52%	159	0.74%	-83.93%	1	3.85%	-66.67%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2016年05月黑龙江工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且绥化土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2016年05月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2016年05月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 5 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，鸡西、鹤岗、伊春、黑河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鸡西、鹤岗、伊春、黑河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、齐齐哈尔、佳木斯、七台河、牡丹江、绥化热度有所降低。

图3 2016年05月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2016年05月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥化成交金额最高，高达 8,060万元。全市成交总金额较上月下降 38.18%呈现波动状态。

图4 2016年05月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 19 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2016年05月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青冈县兴财投资有限公司竞得，为4,653万元；而哈尔滨韦玛通信工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2016年05月面积最大的地块为384.76亩，位于青安公路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥化	青安公路北侧	4653	12	384.76	青冈县兴财投资有限公司
2	牡丹江	对俄经济园区规划五路西、东西六路北	3210	22	145.68	牡丹江龙盛投资有限公司
3	黑河	303省道东	2520	9	279.88	五大连池市绿色大米开发有限公司
4	绥化	安达市老虎岗镇域西北部B-2地块	1211	9	137.32	安达市老虎岗风电场有限公司
5	哈尔滨	平房区哈南一路以西、京哈高速路以东	1180	31	37.5	哈尔滨韦玛通信工程有限公司
6	绥化	兰西哈北新城	1145	18	64.95	兰西县立信食品有限公司
7	鹤岗	南山区西侧、麓林山东北侧	953	17	57.63	鹤岗市万隆热力供应有限公司
8	哈尔滨	宾西经济技术开发区	936	12	75	哈尔滨天地丰农业科技有限公司
9	绥化	鑫利达米业公司南侧	710	16	43.65	庆安鑫利达米业有限公司
10	鸡西	星光大道西侧、林密铁路南、益海嘉里北侧	507	10	48.59	密山市中豆食品有限公司
11	牡丹江	规划1#路以东，森展食品以西处	485	13	37.24	海林市祥源贸易有限公司
12	伊春	金山屯区金水路北侧、白山路东侧	480	9	53.09	伊春金山泉饮品有限责任公司
13	哈尔滨	宾西经济技术开发区	479	14	33.12	黑龙江宾西牛业有限公司
14	哈尔滨	依兰镇华升街中段	475	7	66.87	依兰县瑞通城市基础设施建设有限公司
15	伊春	乌马河区回龙湾大街南侧、透笼山大街北侧	350	11	32.83	华能伊春热电有限公司
16	哈尔滨	宾西经济技术开发区	340	14	24	马玉涛
17	牡丹江	三友加气站以西，老301国道以北处	270	13	20.66	黑龙江银锚建筑机械有限公司
18	绥化	鑫利达米业公司南侧	250	16	16.04	庆安鑫利达米业有限公司
19	牡丹江	绥芬河市绕城公路东E-21-1地块	208	18	11.87	绥芬河市汇海物流有限公司
20	牡丹江	北镇食品以东，道和食品以北与北苑街交汇处	200	13	15.37	海林市俊峰食品有限公司
21	伊春	伊春区青山大街北侧	185	18	10.43	伊春市电力建设公司
22	佳木斯	富锦市锦山镇工农林场施业区内	179	8	22.48	黑龙江别拉音子山饮料有限公司
23	鸡西	新农村鲁平砖厂西侧	175	5	32.26	黑龙江东粮经贸（集团）有限公司
24	齐齐哈尔	克东县工业集中区变压器南侧	159	8	20.67	克东县联兴山泉水豆制品有限公司
25	绥化	青冈县五福桥工业园区	77	6	13.34	青冈县国兴纸业有限公司
26	绥化	鑫利达米业公司南侧	14	16	0.91	庆安鑫利达米业有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与吉林、广西在同一梯队，成交面积占全国1.38% 。

图72016年05月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与安徽、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年05月全国工业用地成交详情

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