2016年08月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月哈尔滨工业用地成交总况分析

2016年08月，哈尔滨成交用地总面积 450,212 平方米（约合 675亩）
· 工业用地面积为 395,078 平方米（约合593 亩），占总面积的88% ，环比增长 505.32 %；
· 成交金额共计22,421万元，其中工业用地金额12,704万元，占比56.66% ，环比增长 648.19 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平房区	287,373	72.74%	-	9,740	76.67%	-	3	42.86%	-
双城区	52,420	13.27%	-	998	7.86%	-	2	28.57%	-
道里区	35,286	8.93%	-	1,532	12.06%	-	1	14.29%	-
宾县	20,000	5.06%	-	435	3.42%	-	1	14.29%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2016年08月哈尔滨工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平房区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2016年08月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2016年08月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平房区成交宗数最多，这也是平房区近12月以来第 3 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，双城区、宾县、道里区、平房区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双城区、宾县、道里区、平房区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼兰区热度有所降低。

图3 2016年08月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2016年08月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 9,740万元。全市成交总金额较上月增长 648.19%呈现波动状态。

图4 2016年08月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，道里区成交均价最高，达到 29 万元/亩，双城区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2016年08月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江北方云大数据科技有限公司竞得，为6,460万元；而哈尔滨合力特科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2016年08月面积最大的地块为290.66亩，位于平房区哈南十七路、哈南第十二大道西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	平房区哈南十七路、哈南第十二大道西北侧	6460	22	290.66	黑龙江北方云大数据科技有限公司
2	平房区	平房区哈南三路东侧	2710	22	122.4	哈电集团（哈尔滨）哈锅锅炉制造技术有限公司
3	道里区	道里区新榆工业园区经五路与纬四路交叉口	1532	29	52.93	美巢集团黑龙江装饰材料有限公司
4	双城区	双城区承恩街道永和村	641	13	50.5	黑龙江五加白酒业有限公司
5	平房区	平房区规划路北侧	570	32	18	哈尔滨合力特科技有限公司
6	宾县	宾西经济技术开发区	434	14	30	中国烟草总公司黑龙江省公司烟草科学研究所宾西试验场
7	双城区	双城区承恩街道永和村	357	13	28.13	黑龙江五加白酒业有限公司