2012年08月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2012年08月，齐齐哈尔成交用地总面积 726,701 平方米（约合 1,090亩）
· 工业用地面积为 360,384 平方米（约合541 亩），占总面积的50% ，环比增长 97.51 %；
· 成交金额共计15,550万元，其中工业用地金额3,030万元，占比19.48% ，环比增长 30.67 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地7宗，占总宗数的29.17% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
甘南县	186,021	51.62%	-	1,298	42.83%	-	5	71.43%	-
克山县	92,693	25.72%	-18.23%	957	31.55%	-34.2%	1	14.29%	持平
龙江县	81,670	22.66%	1217.68%	776	25.61%	1139.62%	1	14.29%	持平

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2012年08月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且甘南县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年08月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2012年08月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，甘南县成交宗数最多，这也是甘南县近12月以来第 2 次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时，甘南县、龙江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；甘南县、龙江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势克山县热度有所降低。

图3 2012年08月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2012年08月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘南县成交金额最高，高达 1,298万元。全市成交总金额较上月增长 30.67%呈现波动状态。

图4 2012年08月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，克山县成交均价最高，达到 7 万元/亩，甘南县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2012年08月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江北疆集团克山县永鑫水泥有限公司竞得，为956万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为139.04亩，位于克山县石油公司西侧（原水泥厂）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	克山县	克山县石油公司西侧（原水泥厂）	956	7	139.04	黑龙江北疆集团克山县永鑫水泥有限公司
2	龙江县	龙江镇山包村啤酒厂西	776	6	122.5	龙江县江源油脂有限责任公司
3	甘南县	甘南县鑫鹏牧业北侧地块	471	5	102.34	黑龙江中储粮甘南直属库
4	甘南县	甘南县鑫鹏牧业西北侧地块	355	5	75	甘南县兴城投资有限公司
5	甘南县	甘南县鑫鹏牧业南侧地块	282	5	60.42	齐齐哈尔市嘉一香食品有限公司
6	甘南县	东阳镇敬老院西侧地块	101	5	21.69	甘南县鼎泰丰粮食购销有限公司
7	甘南县	巨宝镇新华村公寓楼锅炉房东南	89	5	19.57	黑龙江鹤祥春中药饮片有限公司