2016年07月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2016年07月，齐齐哈尔成交用地总面积 306,287 平方米（约合 459亩）
· 工业用地面积为 127,951 平方米（约合192 亩），占总面积的42% ，环比增长 47.27 %；
· 成交金额共计11,044万元，其中工业用地金额1,614万元，占比14.61% ，环比增长 85.53 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
克东县	50,888	39.77%	-	438	27.15%	-	1	33.33%	-
拜泉县	39,063	30.53%	-	379	23.48%	-	1	33.33%	-
克山县	38,000	29.7%	-	797	49.37%	-	1	33.33%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2016年07月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且克东县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2016年07月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2016年07月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，克东县、克山县、拜泉县成交宗数最多。同时，克东县、克山县、拜泉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；克东县、克山县、拜泉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2016年07月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，克山县成交金额最高，高达 797万元。全市成交总金额较上月增长 85.53%呈现上升状态。

图4 2016年07月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，克山县成交均价最高，达到 14 万元/亩，克东县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2016年07月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被克山华创亚麻制品有限公司竞得，为797万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；2016年07月面积最大的地块为76.33亩，位于克东镇中兴街原亚麻厂（01）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	克山县	克山县克拜公路西罗家屯南侧区域地块	797	14	57	克山华创亚麻制品有限公司
2	克东县	克东镇中兴街原亚麻厂（01）地块	438	6	76.33	黑龙江京宇农业科技开发有限公司
3	拜泉县	拜泉县永勤乡荣胜村曲家屯南侧地段	379	6	58.59	黑龙江海赫饮品股份公司