2014年06月黑河工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月黑河工业用地成交总况分析

2014年06月，黑河成交用地总面积 128,622 平方米（约合 193亩）
· 工业用地面积为 31,102 平方米（约合47 亩），占总面积的24% ，环比增长 176.15 %；
· 成交金额共计2,498万元，其中工业用地金额301万元，占比12.05% ，环比增长 210.22 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孙吴县	27,826	89.47%	147.06%	262	87.07%	170.1%	2	66.67%	100%
嫩江市	3,276	10.53%	-	39	12.93%	-	1	33.33%	-

图1 黑河工业用地成交总况

二、2014年06月黑河工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在嫩江市与孙吴县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且孙吴县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2014年06月黑河工业用地市场交易分析

三、2014年06月黑河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孙吴县成交宗数最多，这也是孙吴县近12月以来第 3 次成为黑河成交土地最多地区。同时，嫩江市、孙吴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嫩江市、孙吴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月黑河工业用地成交宗数分析

四、2014年06月黑河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孙吴县成交金额最高，高达 262万元。全市成交总金额较上月增长 210.22%呈现波动状态。

图4 2014年06月黑河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嫩江市成交均价最高，达到 8 万元/亩，孙吴县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月黑河各地区土地成交均价分布

五、2014年06月黑河工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，黑河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被孙吴添天调味食品有限公司竞得，为159万元；而嫩江县振兴保温材料厂竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2014年06月面积最大的地块为25.52亩，位于北环路南、北环三路东、北环四路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孙吴县	北环路南、北环三路东、北环四路西	159	6	25.52	孙吴添天调味食品有限公司
2	孙吴县	北环支路北、北环三路东、北环四路西	103	6	16.22	黑龙江大明光电工程安装有限公司
3	嫩江市	嫩兴路南、植园大街西	39	8	4.91	嫩江县振兴保温材料厂