2016年08月七台河工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月七台河工业用地成交总况分析

2016年08月，七台河成交用地总面积 139,010 平方米（约合 209亩）
· 工业用地面积为 129,927 平方米（约合195 亩），占总面积的93% ，环比下降 59.17 %；
· 成交金额共计1,680万元，其中工业用地金额1,484万元，占比88.37% ，环比下降 62.11 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
勃利县	121,641	93.62%	-61.77%	1,482	99.77%	-62.19%	2	66.67%	持平
其他	8,287	6.38%	-	4	0.23%	-	1	33.33%	-

图1 七台河工业用地成交总况

二、2016年08月七台河工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在勃利县与其他。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且勃利县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2016年08月七台河工业用地市场交易分析

三、2016年08月七台河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，勃利县成交宗数最多，这也是勃利县近12月以来第 4 次成为七台河成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势勃利县热度有所降低。

图3 2016年08月七台河工业用地成交宗数分析

四、2016年08月七台河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，勃利县成交金额最高，高达 1,481万元。全市成交总金额较上月下降 62.11%呈现波动状态。

图4 2016年08月七台河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，勃利县成交均价最高，达到 8 万元/亩，其他成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月七台河各地区土地成交均价分布

五、2016年08月七台河工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，七台河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江龙煤七台河矿业有限责任公司物资供应部竞得，为910万元；而黑龙江金晖即食食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2016年08月面积最大的地块为112.8亩，位于勃利县小五站镇大六林场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	勃利县	勃利县小五站镇大六林场	910	8	112.8	黑龙江龙煤七台河矿业有限责任公司物资供应部
2	勃利县	依七高速公路以南	571	8	69.66	黑龙江金晖即食食品有限公司
3		润德化工公司厂区南侧	3	0	12.43	七台河市润德化工有限责任公司