2015年10月黑河工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月黑河工业用地成交总况分析

2015年10月，黑河成交用地总面积 160,456 平方米（约合 241亩）
· 工业用地面积为 88,316 平方米（约合132 亩），占总面积的55%
· 成交金额共计3,053万元，其中工业用地金额1,101万元，占比36.07%
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嫩江市	38,686	43.8%	-	512	46.42%	-	2	40%	-
五大连池市	33,438	37.86%	-	423	38.41%	-	2	40%	-
孙吴县	16,193	18.33%	-	167	15.17%	-	1	20%	-

图1 黑河工业用地成交总况

二、2015年10月黑河工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且嫩江市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2015年10月黑河工业用地市场交易分析

三、2015年10月黑河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五大连池市、嫩江市成交宗数最多。同时，五大连池市、嫩江市、孙吴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五大连池市、嫩江市、孙吴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月黑河工业用地成交宗数分析

四、2015年10月黑河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嫩江市成交金额最高，高达 511万元。

图4 2015年10月黑河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嫩江市成交均价最高，达到 9 万元/亩，孙吴县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月黑河各地区土地成交均价分布

五、2015年10月黑河工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，黑河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嫩江县鸿兴面粉有限公司竞得，为320万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2015年10月面积最大的地块为34.5亩，位于五大连池市新发工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嫩江市	前进路南、华顺粮食东侧	320	10	33.65	嫩江县鸿兴面粉有限公司
2	五大连池市	五大连池市新发工业园区	292	8	34.5	五大连池天缘泽水生物科技有限公司
3	嫩江市	通乡公路东北、宏达商砼北	191	8	24.38	嫩江县意杰混凝土搅拌有限责任公司
4	孙吴县	原202国道工业园区北1公里处	167	7	24.29	孙吴泊祥生命礼仪服务有限责任公司
5	五大连池市	五大连池市新发镇和民村	131	8	15.66	五大连池市和民粮食种植农民专业合作社