2021年02月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月黑龙江工业用地成交总况分析

2021年02月，黑龙江成交用地总面积 1,088,148 平方米（约合 1,632亩）
· 工业用地面积为 492,817 平方米（约合739 亩），占总面积的45% ，环比增长 58.14 %；
· 成交金额共计274,439万元，其中工业用地金额9,130万元，占比3.33% ，环比增长 51.21 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地7宗，占总宗数的28% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
齐齐哈尔	249,237	50.57%	251.85%	4,125	45.17%	455.89%	2	28.57%	持平
绥化	128,662	26.11%	60.83%	1,931	21.15%	50.86%	2	28.57%	100%
哈尔滨	112,920	22.91%	4.79%	3,048	33.38%	-6.23%	2	28.57%	-50%
黑河	2,000	0.41%	-74.24%	28	0.3%	-76.44%	1	14.29%	持平

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2021年02月黑龙江工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且齐齐哈尔土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2021年02月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2021年02月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨、齐齐哈尔、绥化成交宗数最多。同时，哈尔滨、齐齐哈尔、绥化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、绥化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、佳木斯、黑河热度有所降低。

图3 2021年02月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2021年02月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐齐哈尔成交金额最高，高达 4,124万元。全市成交总金额较上月增长 51.21%呈现波动状态。

图4 2021年02月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 18 万元/亩，黑河成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2021年02月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被齐齐哈尔山松生物制品有限公司竞得，为3,220万元；而哈尔滨岛田大鹏工业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2021年02月面积最大的地块为238.85亩，位于梅里斯绿色特色产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐齐哈尔	梅里斯绿色特色产业园区	3220	13	238.85	齐齐哈尔山松生物制品有限公司
2	哈尔滨	五常市牛家镇A-05-03地块	1632	15	109.38	曹雪慧
3	绥化	黑龙江安达经济开发区精细化工产业园北区一期E-07B地块	1481	10	148.07	黑龙江云方生物科技集团有限公司
4	哈尔滨	松北区规划223路以北、规划214路以东	1416	24	60	哈尔滨岛田大鹏工业股份有限公司
5	齐齐哈尔	克山县古城镇瑞信诚牧业西地段A-01地块	904	7	135	黑龙江瑞源生物科技有限公司
6	绥化	黑龙江安达经济开发区精细化学品产业园北区一期E-08A地块	450	10	44.93	黑龙江省鑫镁凯科技有限公司
7	黑河	长福镇北侧、通长福路道东	28	9	3	嫩江市双悦气体有限责任公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第24位，排名上升，与海南、辽宁在同一梯队，成交面积占全国0.75% 。

图72021年02月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与湖北、吉林在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年02月全国工业用地成交详情

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