2021年02月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月哈尔滨工业用地成交总况分析

2021年02月，哈尔滨成交用地总面积 532,879 平方米（约合 799亩）
· 工业用地面积为 112,919 平方米（约合169 亩），占总面积的21% ，环比增长 4.79 %；
· 成交金额共计261,178万元，其中工业用地金额3,048万元，占比1.17% ，环比下降 6.23 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五常市	72,920	64.58%	-	1,632	53.54%	-	1	50%	-
松北区	40,000	35.42%	92.78%	1,416	46.46%	87.3%	1	50%	持平

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2021年02月哈尔滨工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在五常市与松北区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且五常市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2021年02月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2021年02月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五常市、松北区成交宗数最多。同时，五常市、松北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五常市、松北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年02月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2021年02月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五常市成交金额最高，高达 1,632万元。全市成交总金额较上月下降 6.23%呈现平稳状态。

图4 2021年02月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松北区成交均价最高，达到 24 万元/亩，五常市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2021年02月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被曹雪慧竞得，为1,632万元；而哈尔滨岛田大鹏工业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2021年02月面积最大的地块为109.38亩，位于五常市牛家镇A-05-03地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五常市	五常市牛家镇A-05-03地块	1632	15	109.38	曹雪慧
2	松北区	松北区规划223路以北、规划214路以东	1416	24	60	哈尔滨岛田大鹏工业股份有限公司