2011年10月七台河工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月七台河工业用地成交总况分析

2011年10月，七台河成交用地总面积 514,577 平方米（约合 772亩）
· 工业用地面积为 514,577 平方米（约合772 亩），占总面积的100% ，环比增长 1663.94 %；
· 成交金额共计6,016万元，其中工业用地金额6,016万元，占比100% ，环比增长 1322.3 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
勃利县	407,066	79.11%	1295.4%	4,275	71.04%	910.47%	1	50%	持平
新兴区	107,511	20.89%	-	1,742	28.96%	-	1	50%	-

图1 七台河工业用地成交总况

二、2011年10月七台河工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在勃利县与新兴区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且勃利县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2011年10月七台河工业用地市场交易分析

三、2011年10月七台河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，勃利县、新兴区成交宗数最多。同时，勃利县、新兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；勃利县、新兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月七台河工业用地成交宗数分析

四、2011年10月七台河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，勃利县成交金额最高，高达 4,274万元。全市成交总金额较上月增长 1322.3%呈现上升状态。

图4 2011年10月七台河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新兴区成交均价最高，达到 11 万元/亩，勃利县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月七台河各地区土地成交均价分布

五、2011年10月七台河工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，七台河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江金泰化工股份有限公司竞得，为4,274万元；而七台河市坤达煤炭集团清华选煤有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年10月面积最大的地块为610.6亩，位于青山乡互助村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	勃利县	青山乡互助村	4274	7	610.6	黑龙江金泰化工股份有限公司
2	新兴区	新兴区红旗镇红光村	1742	11	161.27	七台河市坤达煤炭集团清华选煤有限公司