2020年06月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月黑龙江工业用地成交总况分析

2020年06月，黑龙江成交用地总面积 3,071,871 平方米（约合 4,608亩）
· 工业用地面积为 1,287,090 平方米（约合1,931 亩），占总面积的42% ，环比增长 4.59 %；
· 成交金额共计823,844万元，其中工业用地金额23,471万元，占比2.85% ，环比增长 27.85 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地32宗，占总宗数的39.02% ，环比增长 10.34 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大庆	217,348	16.89%	-	2,928	12.47%	-	8	25%	-
绥化	206,368	16.03%	144.41%	3,943	16.8%	121.7%	7	21.88%	133.33%
七台河	348,008	27.04%	-	4,746	20.22%	-	4	12.5%	-
哈尔滨	262,770	20.42%	-32.92%	6,629	28.24%	3.86%	4	12.5%	持平
佳木斯	60,557	4.7%	-76.22%	1,151	4.9%	-64.64%	2	6.25%	-66.67%
双鸭山	50,971	3.96%	-74.44%	665	2.83%	-70.35%	2	6.25%	-33.33%
黑河	50,228	3.9%	13.6%	720	3.07%	20.55%	2	6.25%	100%
牡丹江	75,306	5.85%	64.07%	2,422	10.32%	89.51%	1	3.13%	-66.67%
齐齐哈尔	15,135	1.18%	-71.3%	264	1.12%	-54.66%	1	3.13%	-75%
大兴安岭	400	0.03%	-79.38%	6	0.02%	-68.41%	1	3.13%	-66.67%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2020年06月黑龙江工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且七台河土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2020年06月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2020年06月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大庆成交宗数最多，这也是大庆近12月以来第 3 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，大庆、黑河、绥化、七台河、牡丹江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、大庆、黑河、绥化、七台河、牡丹江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐齐哈尔、鸡西、佳木斯、大兴安岭、双鸭山热度有所降低。

图3 2020年06月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2020年06月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 6,629万元。全市成交总金额较上月增长 27.85%呈现波动状态。

图4 2020年06月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 21 万元/亩，双鸭山成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2020年06月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨市太阳岛调味食品股份有限公司竞得，为4,861万元；而牡丹江天楹环保能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2020年06月面积最大的地块为288.15亩，位于利业镇厦门大街以东、昆明大街以西、珠海西路以南、雪花西路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	利业镇厦门大街以东、昆明大街以西、珠海西路以南、雪花西路以北	4861	17	288.15	哈尔滨市太阳岛调味食品股份有限公司
2	牡丹江	桦林工业园区北部	2422	21	112.96	牡丹江天楹环保能源有限公司
3	绥化	肇东市经济开发区肇昌公路北侧	2280	15	150	黑龙江大庄园肉业集团有限公司
4	七台河	江河园区	2069	11	182.54	黑龙江联顺生物科技有限公司
5	七台河	江河园区	1656	11	146.14	黑龙江联顺生物科技有限公司
6	大庆	规划一路20米	1083	9	115.19	大庆市九亿人粮油贸易有限公司
7	七台河	江河园区	959	11	84.6	黑龙江联顺生物科技有限公司
8	佳木斯	桦西工业园区	869	13	68.63	佳木斯市泽润生物科技发展有限公司
9	大庆	肇州县杏山工业园区	770	9	85.58	黑龙江真膳美食品有限公司
10	哈尔滨	新兴街道新兴村	754	17	45.36	哈尔滨森鹰窗业股份有限公司
11	哈尔滨	承旭街道长勇村	616	16	38	双城市国开电气制造有限公司
12	绥化	安达市万宝山精细化学品产业园B-10地块	605	10	60.44	安达市阳光城市建设投资有限公司
13	绥化	兰西县榆林镇林升村	569	9	60	黑龙江新天地能源开发有限公司
14	黑河	南环路南。铁东大街西	407	10	42	黑龙江省东方盛景农业生态循环科技开发有限公司
15	双鸭山	福利镇东辉村南侧	405	9	43.37	双鸭山市旭丰农业生产资料有限公司集贤分公司
16	哈尔滨	利民开发区西安大街东、长沙路南	398	18	22.64	哈尔滨润禾药业有限公司
17	大庆	肇源县经开区	343	10	35.01	黑龙江鲁源日升兽药有限公司
18	黑河	新发工业园区	313	9	33.34	五大连池市矿泉工业园区发展服务中心
19	佳木斯	桦西工业园区	281	13	22.21	黑龙江炬星环保科技有限公司
20	大庆	肇州县丰乐工业园区	270	9	30	大庆太和保农农产品有限公司
21	齐齐哈尔	富区富景公路1号	264	12	22.7	齐齐哈尔海翔建筑材料制造有限公司
22	双鸭山	岭东区东矿路东侧	260	8	33.09	赵宝印
23	绥化	绥四公路南侧(原曙光砖厂)	208	12	17.49	绥棱县巨能天然气股份有限公司
24	大庆	肇州县杏山工业园区	202	9	22.5	黑龙江心源食品有限公司
25	绥化	望奎县规划西五街南侧。	138	15	8.99	望奎县奎旭饲料有限公司
26	大庆	杜尔伯特经济开发区瑞好路东侧	115	8	14.77	常州长江水产有限公司
27	绥化	肇东市星湖科技有限公司东侧	99	15	6.5	肇东市星湖生物科技有限公司
28	大庆	黑龙江省大庆市林甸县四合乡乡直	76	5	15.47	林甸县利众果蔬农业科技开发有限公司
29	大庆	肇州县丰乐工业园区	67	9	7.5	肇州县茂林木材加工有限公司
30	七台河	绿色食品园区内	62	1	108.73	黑龙江勃利经济开发区管理委员会
31	绥化	青冈县经济开发区园区路北侧	43	7	6.13	青冈县伟华食品有限责任公司
32	大兴安岭	漠河市西林吉镇	5	9	0.6	李贺田

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与陕西、云南在同一梯队，成交面积占全国1.23% 。

图72020年06月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第23，排名上升与安徽、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年06月全国工业用地成交详情

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